參 考 資 料

物 業 名 稱： 灣 景 園
地 址： 香 港 柴 灣 康 民 街 3 號
地 段： 柴 灣 地 段 156 號
地 契 用 途 限 制： 住 宅／商 業
年 期： 至 2047 年 6 月 30 日
建 築 師： DP 建 築 顧 問 有 限 公 司
總 承 建 商： 香 港 建 築 有 限 公 司
物 業 座 數： 一 座
物 業 層 數： 停 車 場 兩 層，
　 　 　 　　 車 位 每 個 大 小 約
　 　 　 　　 8'-2" X 16'-5"
　 　 　 　　 (2500mm X 5000mm)
　 　 　 　　 住 客 會 所 及 住 宅
　 　 　 　　 單 位，共 28層。
住 宅 總 數： 212 個
車 位 總 數： 53 個
物 業 管 理 公 司： 信 和 物 業 管 理 有 限 公 司
管 理 年 期： 由 入 伙 紙 發 出 日 開 始 計 兩 年

公 共 契 約 摘 要

1. 用 途 限 制： 各 單 位 只 限 作 大 廈 入 伙 紙 所 指 定 之 用 途。

2. 嚴 禁 事 項：
   1. 業 主 不 得 對 土 地 或 樓 宇 之 任 何 部 份 作 出 任 何 結 構 上 或 其 他 形 式 之 改 建， 以 致 損 害 或 妨 礙 土 地 或 樓 宇 之 任 何 其 他 部 份 之 使 用 及 享 用。
   2. 業 主 不 得 作 出 或 允 許 或 容 忍 作 出 違 反 官 契 之 任 何 行 動 或 事 項 或 因 此 而 使 土 地 或 樓 宇 之 任 何 保 險 變 成 無 效 或 可 以 作 廢， 以 致 任 何 上 述 保 險 之 保 險 費 可 能 有 所 增 加。
   3. 業 主 不 得 使 用 或 允 許 或 容 忍 他 人 使 用 其 單 位 作 任 何 非 法 或 不 道 德 之 用 途。
   4. 除 根 據 一 切 適 用 之 建 築 條 例 及 其 他 規 例 以 及 一 切 適 用 之 政 府 許 可 證、 同 意 書 及 規 定 外， 不 得 使 用 或 允 許 或 容 忍 他 人 使 用 其 單 位 作 其 他 用 途。
   5. 不 許 飼 養 狗 隻、 貓 隻 或 寵 物。

3. 公 用 地 方：
   大 廈 公 用 地 方： 包 括 電 梯、 電 梯 房、 入 口、 樓 梯、 大 廈 大 堂、 公 共 天 線、 康 樂 場 地、 垃 圾 貯 藏 室、 通 道 及 行 人 路 等。

4. a.	估 計 之 管 理 費 按 金： 相 當 於 三 個 月 管 理 費。
   b.	估 計 之 裝 修 泥 頭 費： 相 當 於 不 少 於 一 個 月 管 理 費。
   c.	估 計 之 設 備 基 金： 相 當 於 一 個 月 管 理 費。
   d.	業 主 有 義 務 向 發 展 商 償 還 水 電 按 金。

5. 訂 定 管 理 費 之 原 則：
   訂 定 管 理 費 之 原 則 將 依 據 每 戶 業 主 按 其 單 位 在 大 廈 公 契 內 所 編 之 管 理 分 數 而 訂 定。

6. 管 業 經 理 之 委 任：
   由 入 伙 紙 發 出 日 起 計 兩 年 期 內 之 管 業 經 理 為 信 和 物 業 管 理 有 限 公 司。 其 後， 管 業 經 理 或 業 主 委 員 會 可 給 予 三 個 月 通 知 以 終 止 管 業 經 理 之 委 任。 管 業 經 理 每 年 酬 金 為 每 年 管 理 支 出 百 分 之 十。

7. 預 算 管 理 費 用：
   依 據 物 業 管 理 公 司 之 管 理 費 用 預 算 而 平 均 分 配 計 算， 每 戶 業 主 按 其 單 位 之 建 築 面 積／ 車 位 數 量 多 少 按 比 例 繳 交 管 理 費 用。
   住 宅 單 位 每 平 方 呎 每 月 約 港 幣 1.4 元， 以 建 築 面 積 計 算。
   私 家 車 位 每 個 每 月 約 港 幣 380 元。 管 理 費 用 需 上 期 繳 付。

應 詢 資 料

1. 轉 讓、 按 揭 及 印 花 稅 等 費 用。

2. 根 據 建 築 物 條 例 經 屋 宇 地 政 署 批 准 之 最 新 佈 置 圖 及 建 築 圖 全 套。

3. 根 據 地 政 總 署 署 長 將 批 准 之 公 契 全 文。